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　　“我们小区的房子价格下跌了，就因为物业管理水平太差，市场评估给价不高。”日前，家住安益街的李先生向本报反映，他所在的小区物业管理不善，导致小区卫生、安全防卫都很差。如今，物业以收不齐物业费为由消极怠工，小区管理更是松松散散；卫生方面，花坛里杂草乱生，道路上垃圾乱堆；安全方面，小区几个出口都能随意进出。

　　看到现在小区物管的状况，李先生已经有了搬家的打算。“小区内保卫不到位，连基本的安全保障都做不到，搞得人心惶惶。”李先生决定以每平米3000元的价格把房子卖了，另寻新家。

　　记者采访发现，物业管理水平高的小区，房产价格相应也会升值；反之，房产的价值就会大打折扣。在二手房交易中，物业管理得当的住宅小区就容易出售，交易中房主与买房人的议价余地也更强；而物业口碑不佳的小区，房子价格明显偏低。

　　业内人士指出，房子三分建，七分管，物业公司的管理水平，直接影响着居住环境的好坏。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。这已经成为楼市一条公认的定律。现在消费者买房在注重硬件设施的同时，也越来越关注售后服务，而售后服务在很大程度上是通过物业服务来体现的。要想在竞争中实现长远发展，物业管理单位必须努力在消费者中树立广为人知的服务品牌形象。