当前，随着各行各业有序复工复产，房地产市场也逐步回归正轨，我市各大售楼处陆续开门迎客。连日来，记者走访发现，众多购房者的置业需求正在悄然发生改变，人们对居住环境的升级都有了更多的认识和思考，优质物业、康养社区、低密改善型住宅等更受购房者的青睐。

　　本报记者 李冬梅

　　物业成置业关键因素

　　疫情防控期间，物业一直处在社区防疫的第一线，市民对于物业服务水平更为关注。受此影响，物业服务这一指标在购房中的权重也得到了提升。

　　有不少业主感叹：“在疫情防控中，我们深知有一个好的物业是多么重要，负责任、更细致的物业才能让业主安心生活。”好的物业不仅小区封闭管理，且对外来人员的进出都有详细登记和检查。每个单元、电梯、楼道都会按时消毒、清洁，在电梯按钮处配置纸巾，做好细密防护，还有些社区物业主动给业主发口罩、消毒液，提供送菜上门等定制服务，无微不至。

　　通过疫情防控，物业管理差距凸显，品牌物业服务质量远胜一般物业。业内人士表示：“疫情防控进一步凸显了社区管理的重要性，社区管理得当，对于保障业主的身心健康以及日常生活都有积极的作用。物业的价值正被广大客户重新认知。相信未来，物业会成为人们置业的核心要素去认真考量。”

　　低密改善型住宅受青睐

　　当前，许多市民开始考虑“自住”的需求。宅在家中，长时间与家人相伴，户型布局的很多问题便浮现出来。例如客厅的面积能否满足家人社交的要求；大人和小孩是否有自己独立的工作和学习空间；希望拥有足够大的阳台，可以晒太阳、看书。

　　“我和妻子都是老师，孩子上三年级，我们每天都需要独立的空间上网课，而家里只有两个房间，每天一到上课时就感觉到家里的房间不够用。真希望换套大点的改善房。”家住城北的王老师说。

　　业内人士表示：“今后，户型设计的优劣，在购房人心中的权重会大幅提高，甚至成为楼盘产品之间决胜的武器。”

　　除此之外，低密度社区也是购房者关注的因素之一。低密度首当其冲被考量的必然是容积率。容积率直接反映建筑密度。容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好；容积率越低，人口密度越低，小区的居住环境也越好。

　　近年来，我市改善楼盘异军突起，在市场中取得了较好的成绩。我市的楼市不再是刚需的天下，大批低密改善盘入市，随之别墅、平层、洋房越来越多。如世家小镇、紫云华城、御澜湾等项目均是低密社区，这些楼盘往往伴随着高绿化率、低容积率规划，户型规划面积也较大，这也意味着小区内整体居住密度低，居住环境更舒适。

　　康养社区需求激增

　　购房者在更加关注物业、户型等的同时，在置业时加重了对于社区医疗等配置的考虑，使得具有康养元素的项目备受关注。

　　市民王丽就曾亲身经历了孩子感冒咳嗽好几天，每天奔波于医院为孩子输液打针的情况。“这个时候，我多么希望小区内就有一家有资质的医护机构，我们在小区内就能诊治呀。”王丽说。

　　与王丽有同样想法的市民不在少数。他们都希望社区里有健康中心，不出社区就有医疗服务、体检设施、养生保健、老年人特护、急救、家庭医生等；希望有文化活动中心，可以唱歌、跳舞、健身、娱乐、休闲；老了不用去养老院，住在自己的家里，吃饭可以去社区食堂，也可以送餐到家；社区家政服务可以帮助清扫、洗衣、代买等解决一切难题……

　　其实，近几年，我市一些地产项目也在地产开发中引进一些康养的元素，着力于打造更加适合居住的康养社区，为业主提供相关的服务。像世家小镇、碧水云天·御花园、兴云华庭、新水湾·龙园等项目，均在社区配套中加进健康中心，配套先进的健康体检设备，为社区业主未来的健康管理、医疗服务、养生保健提前规划。

　　随着社会的不断发展进步，或许人们的住房需求已经不仅仅是住，而是拥有一个富有安全感的家。