近年来，随着经济社会的快速发展，经济领域内以非法集资为主要表现形式的涉众型经济犯罪不断涌现，尤其是房地产行业，一直是非法集资高发领域。为维护房地产领域金融秩序和市场秩序，提高广大群众、购房者的自我保护能力和辨识能力，认识非法集资的危害，大同市处非办特发布风险提示，请广大群众务必认识清楚，提高警惕，防止上当受骗，保护好自身财产安全。

　　一、房地产领域的非法集资表现形式

　　房地产领域属于资金密集型行业，资金需求量大，一些企业通过自筹或者借贷方式解决资金问题，一些企业“铤而走险”违法违规集资，出现风险后危害极大，广大群众要注意识别。房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：

　　（一）以房地产开发建设的形式非法集资。房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

　　（二）以违规预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介（经纪）机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。

　　（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产中介（经纪）机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

　　（四）利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资。未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。

　　（五）房地产中介（经纪）机构以受托代理等名义开展非法集资。房地产中介（经纪）机构以房地产企业开发项目委托售卖为由，以认筹认购等名义，承诺给付高额回报，向社会公众吸收资金。

　　（六）以宣称“以房养老”为名非法集资。一些企业打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。

　　二、风险提示

　　房地产领域非法集资蕴含巨大风险。所谓的高额回报无法兑现。部分不法分子以房地产投资为幌子进行非法集资，宣称有房地产为抵押、投资房地产项目安全可靠，可以获得高利息、高回报，实则违规操作，将募集来的资金肆意挥霍，用后来投资者的“本金”支付之前投资者的“利息”，一旦集资难以为继，不仅先前承诺的高额回报无法兑付，本金也难以追回，最终使投资人“房财两空”。资金安全无法得到保障。一些企业采取滚动借款方式融资，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出现问题，将导致资金链断裂、项目烂尾，投资资金将难以收回。大量来自社会公众的资金投向个别企业后，由个别分子控制，存在转移资金、卷款跑路的风险，最终投资钱款将血本无归。

　　在此，我们提醒广大群众一定要增强风险防范意识，谨防上当受骗，谨防落入非法集资陷阱。

　　（一）购买房产要查看“五证”。根据有关法律法规，房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全的，不要贸然下手购买。

　　（二）不能轻信投资回报宣传。按照规定，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。当房地产企业或房地产中介（经纪）机构宣称预售、认筹、认购、预订或者先付定金，或者不购房可退回本金还可获得“利息”时，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目进行投资。

　　（三）树立正确投资理财观念。广大群众要主动学习掌握必要的法律法规和金融常识，既要谨防投资陷阱，也需明白风险责任“买者自负”的道理。面对手段和方式多样的非法集资，一定不要心存侥幸，不法分子宣称的“收益丰厚、条件诱人、机会难得、快速致富、名额有限”都很有可能是忽悠。“天上不会掉馅饼”，投资一定要谨慎，高收益意味着高风险，甚至可能是投资骗局。一定要想想自己懂不懂，比比风险大不大，算算回报合不合理，问问家人朋友可不可信，切莫存在赌博心态和侥幸心理。非法集资不受法律保护，参与非法集资风险自担，请广大群众提高警惕，自觉远离非法集资，防止自身利益受损。

　　（四）及时举报线索问题。如您发现房地产领域涉嫌非法集资行为，请及时向处非办、住房和城乡建设部门、公安机关举报。若对房地产领域项目存疑，可向当地住房和城乡建设部门进行咨询。

　　大同市处置非法集资领导组办公室 宣