本报记者 王晓庆

　　2023年与我们告别了。盘点这一年的大同楼市，改善房最给力。

　　从2023年开春以来，房贷利率全面下调，尤其是住房公积金新政的实行，让购房者得到了很大的实惠，卖小换大、公积金贷款买大房、普通住宅换洋房，改善一族心动也有了行动的底气。所以，这一年大同品质好、物业优的改善型大盘更受青睐。

　　改善型住房成楼市新宠

　　近日，在一家售楼处，前来选购房子的陈先生对记者说：“自己现在住的是两室两厅的房子，一家三口还比较合适。但是他和妻子正准备要第二个孩子，以后家里有两个孩子，得有各自独立的空间，那就需要三室的房子，这一次他们就是准备换个大房子。”

　　“孩子马上要上初中，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等条件，全方位满足家庭需求一步到位。”张璐目前住在城北，她告诉记者，她买房的区域会定在御东，因为那边环境比较好。

　　连日来，记者走访发现，改善性需求的大户型更受购房者青睐，一些楼盘的销售人员也表示，当前的房地产市场由改善型为主导，最为畅销的为130～140平米左右的中大户型。

　　业内人士表示：“提升居住品质已经成为换房一族的主要动力，更多的购房人开始花大力气来解决住房‘好不好’这个问题。有将近一半的消费者买房子是为了孩子，其中有的是因为二胎需要换大房子，有的则是为了给子女教育做准备，无疑，孩子与房子都是家庭幸福感的重要组成。”

　　房源充足 类型丰富

　　“改善型需求，成为2023年的绝对主力，是毋庸置疑的。”一楼盘的销售经理称。

　　2023年，我市房地产市场房源充足。先有相继入市的新楼盘，后有旧盘不断加推，为市场提供了充足房源，让消费者可选择范围加大，尤其高品质、智能化、配套全、物业好的改善型住房成为购房者的首选。

　　记者留意到，在众多楼盘项目中，比比皆是的超宽户型、阳光板楼，特别是三居四居等户型一经推出，马上获得了改善型购房者的喜爱。碧水云天·兰溪苑、保利·和光尘樾、文瀛壹号院、上水湾·龙园、东方家园、学林壹号、铂悦城、兴云揽御、枫林逸景·紫御府、文瀛御湖湾、东南邑·和阳里、上华琚、凤台晓月·壹号院……各家楼盘户型千姿百态、类型丰富。有跃层、有平层、有高层、有洋房、有别墅，这些品质楼盘构成大同改善型住房的首选。一方面是较好的地理位置，另一方面是产品户型、社区配套、物业服务等给购房者带来更多的改善体验。

　　记者采访了解到，改善型购房者对住房的品质要求远比刚需购房时要高很多，他们不仅仅局限于对房屋面积的要求，区位、品质、配套、交通等均是他们考量的重要因素。

　　业内人士表示，改善型客户选择的房子不仅仅只是个大房子，改善型置业者都希望有更高的居住品质，但需求也是各有不同，因此在选购房时要将自己的需求进行排序，分清主次，在选择时懂得取舍。