本报记者 王晓庆

　　“这套水泉湾·龙园的200平方米房子，简装修，今年140多万元就能拿下，单价才7000元，前几年挂牌160万元都没卖，现在买太划算了！”11月中旬，在我市某房产中介门店，从业十余年的经纪人王先生指着房源信息，向记者介绍近期二手房市场的变化。今年以来，随着房地产刺激政策密集落地，大同房地产市场热度攀升，改善型需求催生换房潮，二手房市场也随之“热”起来——价格松动释放性价比，咨询量与成交量双升，贷款购房成为多数购房者的选择。

　　价格“让步”激活市场

　　“现在二手房想尽快成交，挂牌价得比市场价稍低一些，不然很可能长时间没人问。”走访中，多家中介门店销售人员给出了相似的说法。记者了解到，当前我市多个小区的二手房挂牌价普遍低于市场价，价格优势成为吸引购房者的关键。

　　除了挂牌价下调，部分房源的降价幅度更是明显。王先生提到的水泉湾·龙园房源便是典型案例：“前几年房东挂160万时，有买家愿意全款拿下，可房东觉得还能涨就没卖，结果这几年一路降价，今年直接调到140多万，算下来单价降了1000多元。”

　　价格松动直接激活了交易市场。“今年以来咨询量比去年同期多了不少，尤其是近一个月，每天都有五六组客户来问二手房，成交量也涨了三成左右。”另一家中介的销售人员说，不少刚需购房者原本在新房和二手房之间犹豫，看到二手房价格比新楼盘低不少，经济压力更小，便果断选择入手。

　　“我对比了好几处新房和二手房，同地段的二手房单价能低1000～2000元，还能拎包入住，省了装修钱和时间。”正在办理购房手续的市民张女士说，自己年初就有购房计划，看到近期二手房价格合适，立刻敲定了一套180平方米的四居室。

　　业内人士分析，当前价格优势是二手房市场的核心竞争力，对于有自住需求的消费者来说，现阶段二手房性价比凸显，是较为合适的购房时机。

　　二手房贷款增多

　　二手房交易升温，自然少不了房屋中介这个有效的媒介。据某房产负责人介绍，“近期到他们公司咨询和购买二手房的客户大多数都倾向于贷款购房。房源具有地段、环境、学区、配套、物业等方面优质条件的二手房始终最受客户青睐，一方面是房价压力，另一方面受贷款政策影响，越来越多的客户选择中介购置二手房，也是为了办理贷款手续能够方便快捷。”正在咨询的李先生表示，购买二手房首先考虑到的是资金问题，还有就是考虑到办理产权手续快捷，这跟购买新房不一样，还是通过中介办理省时省力些。记者从多家房产中介了解到，随着审批手续简化，申贷速度的加快，许多卖房者对“一次性付款”不那么执着，也使得贷款购买二手房的成交率越来越高。