从脏乱破败、失管无序的“治理洼地”，到生机盎然、民心凝聚的“幸福家园”，云州区永馨园小区用近一年的时间完成了惊艳逆袭。这座曾被贴上“云州区最烂小区”标签的老旧小区，在该区住建局党建引领、多方协同治理实践中，打破失管恶性循环，为破解基层老旧小区治理难题交出一份鲜活答卷。

　　2025年初，永馨园小区还是云州区物业治理的“反面典型”。这个建成多年的老旧小区，基础设施老化问题突出，单元楼内墙脏乱、台阶破损，电动车棚漏雨、监控形同虚设，绿化带枯萎过半，水电暖设施故障频发。长期失管导致业主与物业信任破裂，物业费收缴停滞，部分业主甚至计划搬迁。如何破解治理困局成为云州区住建局的重要课题。

　　为打破恶性循环，该局以永馨园为试点，探索党建引领、多方协同治理新路径。去年4月，在该局指导和社区推荐下，通过业主委员会规范程序，同心圆物业公司入驻并成立项目党支部，确定“先服务、后收费，以真心换信任”原则，将党建引领贯穿物业服务全程。为化解信任危机，同心圆物业自筹资金设置业主活动室，打造“零距离沟通”平台，用日常真诚互动消融隔阂。

　　与此同时，该局主动牵头统筹，多次组织水务、供热等部门联合办公，投入30余万元完成自来水、供暖系统的管道更新，指导物业公司投资10余万元推进监控修复、单元门维修、车棚防水、绿化补植、路面修补等工程，同步更换楼道照明、污水井盖等设施，小区功能与环境得到显著改善。

　　最大的转变发生在业主心中，从最初的普遍抵触到逐渐认可，再到全力支持，业主们以行动表达了态度。2025年度，该小区物业管理费缴费率由之前的几乎为零达到如今的近100%，许多业主还主动参与小区事务，形成“共建共治共享”良好氛围。

　　如今，“与业主同心同德、同心圆梦，共建美好家园”成为该小区每天都在上演的真实故事。该区住建局将继续深化治理模式，推动更多小区画出基层治理的最大“同心圆”，让老旧小区焕发新生机，让居民群众拥有更多的获得感、幸福感、安全感。