近期，市场上部分长租公寓中介服务商（以下简称“服务商”）联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构，开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给服务商，服务商并未将全部资金给房东，形成了资金占用，表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

　　服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分风险提示的前提下，诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益遭受重大损失。该业务模式借用国家支持鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

　　该类业务模式主要有以下特征：

　　一、隐蔽性强。“租金贷”模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下，为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

　　二、违法类型较多。少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如，少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作，使用租客信息签署贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金期限错配，长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。再如，极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

　　三、存在潜在的租赁合同纠纷，涉及面广。租客和房东面临资金损失的风险，容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，而房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担；同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该风险，而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

　　大同市处置非法集资领导组办公室呼吁广大市民朋友，加强金融知识学习，在签署相关房屋租赁合同时，应认真阅读合同条款，增强自我保护意识，如发现长租公寓中介服务商违规开展业务，应当及时向监管部门举报。