本报记者　　田志新

　　当北方城市冬季到来的时候，越来越多的老年人收拾行囊，到温暖的南方城市过冬，他们随着气候变化，冬避严寒、夏避酷暑，“候鸟式”养老已成为现代老年人的日常养老模式。这种度假+养老的生活模式，在令无数“打工人”羡慕的同时，也推动了诸多“候鸟式”养老经济产业的发展，其中尤以旅居地产最为火热。

　　如今的旅居地产业态更加多元化，集合了养老、度假、投资、文旅等多元业态，综合性的旅居地产越来越受到购房者的青睐，成为继刚需、改需之后的又一置业新宠。

　　旅居地产置业火热

　　适逢冬季，“候鸟式”养老生活已然开启，旅居地产再度成为人们热议的话题。据一位销售人员介绍，“投资旅居地产的人群在逐步增多，对环境的要求也有所改变，不再专注于沿海城市，而是因人而异，选择自己喜欢的生态环境。”

　　一提起旅居地产，大多数人就想到了海南，毕竟在10多年前，大同人已经掀起了海南置业的热潮。对于缺少海域而又冬季寒冷的北方内陆城市而言，海南的温暖和阳光是极具吸引力的。旅居地产也大多集中在温暖的海边城市，尤以旅游城市更为集中，如三亚、海口、西双版纳、丽江等地。

　　近年来，随着人们生活、消费理念的升级，旅居地产也在逐渐发生着改变。人们购置旅居地产不再以热门的旅游城市为首选，而是以人居环境、原生态为标准，从拥挤的都市地带转移到宽松、安静的纯粹生活领地，转向价格相对较低的边缘城市地带，选择更舒适、更健康的生活方式。如广西、云南、山东等地新开发的房产已经远离热门城市的核心地段，开始向周边更加原生态的小城发展，像广西防城港、烟台南山等地，均以其生态化城镇为特色，成为旅居地产新的拓展方向。

　　近期火热的广东湛江徐闻县，也成为大同人的投资热点城市。徐闻距离海口仅1小时航程，却享受着与海南同样的海景资源与宜居气候，是宜居宜养的长寿之乡，同时还是畅享海南贸易岛“旅游+免税购物”政策的好去处。这里的鼎龙·天海湾项目以其价格优势及完善的配套，受到了大同置业者的追捧。

　　租赁型旅居地产增多

　　近年来，旅居地产已不是单一的养老型“候鸟式”居住模式，而是成为真正的“旅游+居住”地产模式。在热衷“候鸟式”旅居生活的人群中，购买房产的旅居人群，其居住模式较为固定。以养老为例，通常都是房产在哪儿，就会在哪儿养老生活，以三亚、海口为代表的“候鸟式”旅居地产曾经十分抢手，但在海南限购以后，旅居地产的范围更加广泛，除了置业型，投资租赁型地产也大量兴起。

　　由于旅居地产本就是由避寒避暑市场而来，因此淡旺季非常明显，很多旅居地都是淡季长、旺季短。由此，挑选旺季久的旅居地产就更加适合投资。有部分投资置业者就单纯地购买一处旅居地产，委托给专业托管公司，负责房产的托管服务，定期收取回报，将旅居地产作为一个投资项目。李女士在3年前将一笔拆迁款投资在北海，购置了一套公寓房，除了买房时候去过一次，之后就是每季度收取房租。她表示，购房纯粹为了投资，看中北海旅游胜地的优势，将来或许有合适价位也会卖掉，但不会去久住。

　　旅居人群也从过去的定居三到五个月，转变为一个月的短居模式。有些以避寒养生为主的“候鸟养老”人群，也逐渐转变为旅游度假模式，更加自由地选择旅居目的地。大同一对退休老人就很享受这种自由的旅居生活，他们没有购置过固定旅居地产，只是租房度假养老，挑选喜欢的地方短租一段时间。过去的两三年间，冬季他们住过三亚、厦门，夏季住过大连、威海，看到今冬云南腾冲特别火，直接租了一个月的民宿，计划住到年底再转到昆明租套房子过年。这样的“候鸟”生活真是令人羡慕！

　　旅居地产业态多元化

　　随着旅居人群观念及消费理念等诸多方面的变化，旅居地产的业态更加多元化，模式也在不断升级。旅居地产不仅可以满足基本的养老、疗养功能，在度假功能上，还满足了酒店公寓、休闲会所、景点观光等功能，酒店及景区也会涉足其中，让养老和旅居的界限更加清晰。

　　目前的民宿业，也有部分逐渐转向旅居，将原有的民宿营销及管理的方式代入旅居产业，让旅居更加年轻化，更具时尚性。

　　旅居地产的多元化业态，促进了购买型和租赁型旅居产业的完善，也使旅居人群的年龄结构更丰富。用于“候鸟式”养老的产业更加偏向于居住、护理、健康方面，配套服务更加专业化，比如专业营养餐、专业特殊护理等。而旅游度假的产业则更加偏向于康养、生态、休闲、美食方面，不再局限于养老，同样适合家人朋友、自由职业者短期的放松游玩、调剂生活。

　　旅居地产真正实现了集疗养、旅游、休闲、度假、居住、投资等为一体的人居新体验。