编辑同志：

　　我欲购买一套二手房，遂委托居园中介公司寻找合适的房源，居园公司向我推荐了3套房源供挑选，我确定其中一套后，双方签订了《客户委托购房居间合同》，约定房屋成交后，我需支付佣金2万元。合同签订后，居园公司的员工小陈先后2次带着我看房，与卖方缪某就交易事宜进行沟通。我虽然对该房屋表示满意，但嫌佣金太高，于是就想通过其他中介公司来买下该房。找了几家中介，他们都说缪某的房屋系居园公司独家代理，无法为我提供交易服务。请问，如果我直接跟缪某签订购房合同，是否还要向居园公司支付佣金？

　　读者 卢国忠

　　卢国忠读者：

　　你若撇开居园公司直接与缪某签订购房合同，这属于“跳单”性质。“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的订约信息或者媒介服务，绕开中介人与第三人订立合同，以规避向中介人支付约定报酬的义务。

　　《民法典》增设了“跳单”条款，即第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”构成“跳单”应当具备以下要件：第一，中介人已按约定履行了向委托人提供订约机会或媒介服务，委托人接受了中介人提供的服务；第二，委托人绕开中介人订立合同，包括直接与第三人订立合同、通过其他中介人与第三人订立合同、让近亲属等人与第三人订立合同三种形式。第三，委托人利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，与第三人之间订立合同。应当注意，在委托人委托多个中介人为其提供交易服务的情形下，委托人最终选择报价更低、服务更优质的中介公司促成合同的成立，这并不构成“跳单”。

　　本案中，居园公司与你签订的《客户委托购房居间合同》合法有效，居园公司已按照合同约定向你提供了二手房买卖的信息、看房服务和交易机会，而且涉案房屋为居园公司独家代理，可以认定你接受了中介服务。如果你利用居园公司提供的信息，绕开居园公司直接与卖方缪某签订购房合同，购房成功，那么应当按照约定向居园公司支付2万元佣金。

　　律师  潘家永