最近，晨馨公寓楼的业主们遭遇一件闹心事——物管站在没有与业主协商或征得业主同意的情况下，使用公共用地设置停车位，并收取高额费用。（《大同晚报》1月13日）

　　据业主反映，购房时销售人员明确承诺，公寓楼南侧将来做露天停车场和通道，业主可免费使用。然而，2021年11月下旬，物管站更换了停车场的升降杆，开始向大家收费，标准为：半小时内免费，超过半小时每小时3元。就此，业主与物管站产生分歧。12月中旬的一天，物管站又电话通知业主，将改变按小时收费方式，每车每月按300元收取。对此，许多业主仍然难以接受。

　　物管站一位负责人解释说，他们收取停车费是经过有关部门备案的，且不少业主也愿意交费。

　　按其所言，收取停车费一是备了案，合法合规；二是不少业主愿意交，合情合理。这样的说辞站得住脚吗？且来说道说道。

　　其一，物管站是在哪个部门备案的，这个部门居然还照办了，是双方都不懂法规还是都在明知故犯？ 我觉得，这个部门应该出面给个解释。

　　其二，“不少业主愿意交费”，“不少”是多少？起码不是全部吧，况且是不是“被愿意”也未可知。难怪有明确表示不愿意的业主要说法、讨公道。

　　但有一点是肯定的，那就是收取停车费的决定是物管方一厢情愿，既没有与业主协商，也没有征得业主同意。

　　显然，这样的做法是违背业主意愿、侵犯业主权益的行为。业主们提出质疑并要说法、讨公道，是合情合理的。

　　物权法和物业管理条例中都有相应规定：小区公共用地属全体业主共同拥有、共同享有，物业若要对其进行改造、变更用途或出租、借用等，需经业主委员会同意；没有成立业委会的小区，物业则需要通过其他方式征询业主意见。

　　律师认为，按照有关规定，公寓楼下的公共用地权属为全体业主共有，物管站无权自作主张收费。

　　市住建局物管科相关负责人表示，按照有关规定，物管站在公共用地上设置停车场并收费，需与业主协商，并征得业主的同意，否则物管站无权决定有关事宜。

　　这说得够明白了吧？物管站所谓“备案”“愿意”的自说自话该反省了。

　　诚望晨馨公寓楼物业和业主们好好协商，认认真真把这件事情解决好，也为今后处理类似事情、为其他小区对待同类问题提供有益的借鉴。