春节过后，我市楼市开始回暖，各售楼部看房咨询的市民明显增多，新房市场呈现出一片“春暖花开”的景象。与此同时，二手房市场却遇冷，不少房有价无市，有的房产中介公司仍处于“休假”模式，好一点的门店一天也只有一两个看房客户。

　　二手房不好卖

　　近日，记者走访多家二手房中介公司了解到，今年以来，我市二手房市场一直处于冷清局面。各家中介公司挂出的二手房房源不少，从高层到别墅，价格从几十万到几百万，类型丰富、房源充足，但是真正成交的并不多。

　　御河西路某中介公司销售员告诉记者，过完年到现在，他都没有开张。他说，今年二手房特别不好做，中介公司销售员的收入全依赖房屋成交提成，再不开单，恐怕得考虑转行了。采访中，不少二手房中介向记者反映，近几年，二手房市场低迷，房产中介公司人员流失情况逐渐加重，一些中介公司仅能勉强维持经营。

　　市民王女士说，现在二手房市场的颓势超乎了她的想象。“我手里的一套90多平方米的房子，3年前挂出去60万，电话被打爆了，我没舍得卖，今年降价3万元都无人问津了。”

　　一家置业公司的工作人员小刘告诉记者，现在二手房价格很多都降了，只是降价幅度大小的问题。御河西路一套90平方米左右的二手房，房主前段时间报价75万元，现在已经降到72万，如果客户购买意向强烈还能争取再降一点。

　　业内人士表示，二手房市场遇冷，原因很多。“很多二手房建成时间较早，房子老化、质量下降，尤其一些常年出租的房子，老化受损严重。”而人们现在对自己的居住品质要求相当高，所以相比之下，人们宁愿多花点钱买新房也不愿意选购二手房。同时，新楼盘规划设计越来越好，能更好地满足人们日益增长的居住需求，而二手房在这一点上相对欠缺，由于建成时间早，一些规划比较落后，比如小区绿化覆盖率低、停车位紧缺、物业服务不完善等等，都有可能影响人们的居住舒适度以及生活的便利性。

　　“更重要的一点是，现在很多二手房总价仍在较高的水平。”刚需购房者本来就是为了便宜才选择二手房的，但现在虽然二手房比新房便宜，但房价下跌幅度小，二手房价仍处在一个较高的水平，很难激起购房者的购买欲望。“现在有些二手房价能达到每平方米七八千元，甚至近10000元，这对普通刚需家庭来说，多半是心有余而力不足。”所以不少人会选择继续观望，不会冲动入手。

　　市场向买方倾斜

　　“今年以来，我市二手房市场明显感觉到了冷意，虽然不断有房源和购房者出现，但成交量少了，而且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介销售人员小刘告诉记者，他在上月促成了一笔二手房买卖，房主在经过近一年的挂牌后，无奈选择降价才最终找到了买主。

　　这位挂牌一年又降价才出手的业主并非个例。实际上，近两年来，我市二手房市场动辄降价2万～5万的大有“房”在。中介销售人员小刘表示，近期房源的报价有所下降，跟房主议价时下降的幅度也比以往大。他分析认为，房价松动可能是因为新房促销的各种优惠活动吸引了一批客户转到新房市场。总体来看，二手房市场偏向于买方市场，业主预期比较低，购房者购房的成交周期亦有所延长。