新房大户型产品受冷落

　　近日，记者在御东一楼盘看到，大部分的看房者关注120～130平方米的中户型，仅有小部分人群对160平方米以上的大户型感兴趣。一家售楼部的工作人员表示，上月市场成交的热销户型面积为120～130平方米，而面积在160平方米以上的大户型产品则很少受购房者关注，市场上该类产品逐渐受到购房者冷落。

　　从楼盘户型配比来说，中户型面向的消费群体更大，而大户型则相对狭窄。据某楼盘销售人员介绍，今年以来，中户型一直是市场供应和成交的主力，主要覆盖人群为刚需及首改人群。相比之下，大户型之所以需求低迷，成交受冷落，价格是关键所在。由于大户型房源面积相对较大，也因此将价格限定在一定的“高度”，往往超出市场消费主力的购买能力。按照每平方米8000元的价格计算，一套140平方米左右的大户型总价在112万元，即使部分楼盘推出大户型优惠，一套140平方米的户型总价也超过了百万。高价位加上房贷的压力，远远超过了大多数普通购房者的承受能力。

　　采访中，部分购房者表示，虽然大户型空间设计与布局更加合理，居住更加舒适，但每套动辄百万的总价还是超出一般人的购买能力。“户型看着是很漂亮，但是房价和后期物业费、暖气费太高了承受不起，暂时不考虑买这么大的。”

　　专家表示，无论市场怎样变化，买房最终都要落在价格上。如今，购房者也逐渐趋于理性，总价较高的大户型必然被冷落。

　　大户型二手房需求减少

　　不仅新房如此，大户型二手房也面临困境。记者从各大中介门店了解到，受到需求量有限且总价较高的影响，大户型在二手房市场中出售的速度较中户型要差很多，不少大户型业主期待能够尽快抛售手中的房子，却总是不能如愿。

　　一套200平方米二手房待售的业主严先生告诉记者，他这套房子在网上和中介都发布了出售信息，可快半年了，来询问的人都很少，更别谈卖了。

　　业内人士分析指出：一方面，总价高、贷款额和月供额要求高的大户型房源难以出手，另一方面，需要购买大户型来改善居住条件的家庭，因为市场不好，自有的老房出售难度增大，无形中阻碍了大户型二手房的销售。

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