本报记者 李冬梅

　　今年下半年以来，我市大批新房交房，激发了人们的购房热情。旺盛的改善型需求引发换房潮，由此也催热了二手房市场。连日来，记者走访了多家房产中介机构和多位市民发现，目前，我市二手房交易价格出现松动，咨询量较大，成交量有所回升。

　　价格合适宜出手

　　近日，记者走访多个售房中介，了解市场中二手房交易情况发现，我市多个小区出现挂牌价格低于市场价。近日，记者来到位于城北一家二手房中介问道：“现在的成交价这么低吗？”该中介销售人员表示：“挂牌价格稍微低一点，相对来说比较容易出手。”

　　从事中介十余年的王先生告诉记者，目前，除了有优质学区二手房外，其他区域的二手房平均成交价格普遍低于市场价格，出售价格高可能面临的问题是长时间无人问津。在最近出售的房屋中，城北某小区一套96平方米房子，精装修，家电、家具齐全，价格为38万元，单价还不到4000元。王先生说：“这套房我实地看过，装修特别好，家具家电都很高档，买房可以拎包入住。2020年的时候这套房挂牌价48万元，有买家愿意出45万元购买，房东有些不舍，没谈成，之后的几年价格一降再降，今年直接调成38万元。这样的价格对于买主来说，还是很合算的。”中介工作人员说。

　　记者走访时发现，最近一段时间，由于二手房价格松动，促使中介机构二手房的咨询量大增，成交量显著提升。一位房产中介的销售人员告诉记者，今年以来，二手房价格一降再降，许多刚需购房者果断出手，促使二手房成交出现了明显的回温。购房者青睐二手房的主要原因还是价格，相对于目前新楼盘的价格，购买二手房的经济压力相对小了很多。业内人士表示，价格优势无疑成为二手房的主要特点。对于那些想购买二手房的消费者，现在出手购房不啻是一个合适的时机。

　　二手学区房优势显著

　　在众多二手房中，二手学区房占据绝对优势。在采访中，记者了解到，在热销的二手房中，学区房仍然最走俏。可见，无论房价是涨还是跌，楼市是淡季还是旺季，优质学校周边的房价始终坚挺。

　　据某房产中介负责人介绍，大同一中、十八校、实验小学等优质学校周边的二手房价格一直坚挺，有的学区二手房甚至超过新建商品房的价格。以水泉湾·龙园、御锦源小区的房源为例，因为同属大同一中、十八校校区，且楼盘品质不俗，二手房价格一直保持在8000～10000元左右。尽管如此，这些小区的二手房还是非常抢手，往往推出不长时间就会完成交易。甚至有些房源，凭借学区的优势，不用找中介也特别好租售，只要房主在门上或学校附近贴张纸，就很容易出手，而且价格也比普通住宅的租售价位要高。

　　二手房贷款增多

　　二手房交易升温，自然少不了房屋中介这个有效的媒介。据某房产负责人介绍，“近期到他们公司咨询和购买二手房的客户大多数都倾向于贷款购房。房源具有地段、环境、学区、配套、物业等方面的优质条件的二手房始终最受客户青睐，一方面是房价压力，另一方面受贷款政策影响，越来越多的客户选择中介购置二手房，也是为了办理贷款手续能够方便快捷。”

　　正在咨询的郭先生表示，购买二手房首先考虑到的是资金问题，还有就是考虑到办理产权手续快捷，这跟购买新房不一样，还是通过中介办理省时省力些。记者从多家房产中介了解到，随着审批手续简化，申贷速度的加快，许多卖房者对“一次性付款”不那么执着，也使得贷款购买二手房的成交率越来越高。