本报记者 高冬梅

　　近日，2026年暑期旅游热度榜单揭晓，大同与贵阳、桂林、太原等热门目的地一同跻身全国增长显著目的地TOP10行列。近年来，凭借丰富的文旅资源、深厚的历史文化底蕴和宜人的夏季气候，大同古城内游人如织，文旅消费持续升温。当万千游客循着历史足迹踏入这片厚重的土地，古城肌理深处那些青砖黛瓦的中式合院，不仅成为游客镜头中的风景，更成为置业者眼中兼具文化归属感和多元收益价值的稀缺标的。

　　繁华之处一方院落静好

　　在大同古城内，街巷脉络清晰，而镶嵌其间的中式合院正成为高端居住需求的承载地。

　　记者走访发现，以东南邑·和阳里、凤台晓月·壹号院、铂蓝·五龙巷、紫云华城、户部角、永泰·府学里等为代表的新建中式合院项目，均遵循古城原有街巷格局，建筑风貌与传统民居一脉相承。在东南邑·和阳里，设计团队深入研习大同传统坊巷体系，承袭三进四合院的空间礼序，却又通过垂直动线整合与大面积采光设计，让传统院落有了现代生活的从容。容积率仅0.7的低密布局，在寸土寸金的古城内堪称奢侈。

　　“住在这里，出门就是热闹的东南邑历史文化街区，咖啡香和戏曲声交织；转身推开院门，又是另一番天地，安静得只听得见风声和鸟鸣。”不久前刚刚置业于此的业主王女士如是描述。这正是古城合院最打动人的价值点，与历史风貌协调的外壳之下，藏着全屋地暖、智能安防、私家庭院等现代配置，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

　　业内人士指出，随着古城整体保护与重点修复工作的全力推进，古城价值持续跃升，而古城内可开发用地已几近绝版。这些合院产品也早已不再只是居住空间，更是一种附着于千年文脉之上的身份标识和传世资产。从凤台晓月·壹号院借“云中八景”之古意造园，到铂蓝·五龙巷特邀非遗匠人雕琢砖雕花墙，每一处院落都在用建筑语言讲述古都故事，其稀缺性和独特性正在被高端市场迅速认知。

　　文旅火热激活院落经济

　　文旅热浪为古城合院带来的不仅是居住价值提升，更打开了多元业态的想象空间。

　　2025年，大同市政府印发《关于促进大同市旅游民宿业高质量发展的实施意见》，明确提出以大同古城、云冈石窟等核心景区为依托，重点发展高端旅游民宿，突出文化体验和休闲度假功能。政策红利之下，古城合院正成为创业者眼中的“黄金赛道”。

　　记者在紫云华城项目现场看到，这片紧邻代王府文化旅游景区的实景院落群，已开业的民宿、餐饮、轰趴馆、私人会所等已达一定规模，正在装修开业的也有多家。一家民宿店的店主说，“天气暖和以后几乎天天满房，单日房价也较稳定，节假日更是一房难求。”他算了一笔账，结合古城日益增长的过夜游客需求，投资回报周期明显短于预期。而在凤台晓月·壹号院，项目依托石头巷文化街的统一规划，引入茶空间、私房菜、非遗手作工坊等业态，打造“沉浸式古巷消费体验”，让院落兼具展示和经营功能。

　　更值得关注的是东南邑历史文化街区的实践。街区内的合院空间不仅承载民宿功能，还化身为当代艺术展厅、先锋戏剧舞台和古典音乐会现场等。而紧邻街区、与之浑然一体的东南邑·和阳里，正将这方文化活力场域纳为业主的生活日常——不必远行，推门即入千年古巷的潮流脉动。“老院子里看先锋艺术展，反差感极强，年轻人特别买单。”运营方告诉记者，这种“千年古巷+潮流基因”的复合模式，极大拉长了游客停留时间，也让院落商业价值倍增。对于东南邑·和阳里的业主而言，这份价值不止于投资回报，更在于全业态专属权益带来的丰盛生活，优先预定、专属折扣、定制服务，皆在坊巷之间静候业主。

　　从单一居住到“居住+民宿+展陈+商业”的多功能复合，古城合院正从传统住宅进化为可运营的资产单元。它既满足庭院居住的理想，又能承接文旅红利实现商业变现，真正成为宜居、宜商、宜业的稀缺品。当流量时代的消费热潮遇上千年古都的文化底蕴，大同古城院落的故事，才刚刚翻开最精彩的篇章。