本报记者   王晓庆

　　今年，我市新楼盘的开盘节奏加快，楼市涌现出大量可供挑选的优质楼盘，新房源增多，使得我市二手房的租售情况渐显尴尬，二手房市场有点冷。

　　二手房市场供大于求

　　王先生的房子位于南关东街，建造于20世纪90年代。虽然地段不错，但由于建造年份长，小区环境差，房子旧，没有物业配套、学区不说，就连停车也是个大问题，如果回来得晚，小区内根本找不到停车位，只能将车停在马路上。“我2009年结婚时购买的这套小平米楼房，当时买入的价位与我现在卖的价位差不多，但是大多数的人来看过房子后，都打了退堂鼓。”王先生说。

　　王先生的遭遇许多人都感同身受。一位房产中介的工作人员告诉记者，现在备录的二手房房源特别多，咨询量虽然较大，但成交量却并不乐观，多数咨询者都在观望。

　　业内人士分析说，今年我市楼市涌现了大批新楼盘，引得市民的目光都对准了新盘，新楼盘可供购房者挑选的余地也越来越大，比如购房者可以挑选自己满意的户型、楼层。而二手房很多都是旧房，居住环境一般，还得重新装修改造，后期出现的问题也多，所以有购房意愿的市民纷纷转向新开发的楼盘。其次，由于新房源的增多，商品房的竞争加大，新开盘的楼盘价格优惠较大，而二手房还要缴纳一些费用等，导致一些次新房价格较高，在价格方面二手房并不具备竞争优势，故而二手房市场受到冷落。

　　房屋租赁价格回落

　　房屋租赁价格随着二手房销售市场遇冷，也开始出现回落。

　　记者在某中介公司了解到，前几年租金达到2万元以上的实验小学附近的房源，今年租金价格回落幅度较大。据中介公司客服介绍，前几年在开学前期很多人抢着租房的情景，今年也不多见。这主要是因为教育资源的调整，没有距离学校特别远的家庭，也就没有必要租房陪读。同时，二手房市场遇冷，很多人手中的旧房子卖不出去，就改售为租。

　　市民李女士在财富官邸有一套90多平方米的新房，两年前第一次出租的时候，以每年28000元出租了两年。“今年1月底租客不租了，我就又收拾收拾房子，仍然以每年28000元的价格挂到了58同城等APP上，为了快速出租，我还在房产中介登记了。”李女士表示，“刚开始，我以为应该不到一个月就能租出去呢，结果快两个月了，每天打电话询问的不少，但就是价格给的很低，导致一直租不出去。”

　　记者走访了解到，我市租房市场平静如水，租房价格回落明显，而中介手中的房源却只增不减，一位工作人员告诉记者，由于二手房市场遇冷，越来越多的消费者改售为租，导致供大于求现象明显。