本报讯 （记者  张鑫） “业主没预缴一年物业费，就进不去小区和单元门？”日前，平城区阳光郦景小区部分业主反映，自己的门禁卡刷不开小区大门，也刷不开单元门，原因竟然跟物业公司将门禁卡系统与物业费缴纳捆绑有关。

　　“2023年初，物业就开始关停业主的门禁卡，以此催促预缴物业费，这是恶意混淆‘缴清物业费’和‘预缴物业费’的概念，我们认为是不合理的。”20日上午，记者来到该小区走访，小区居民说。

　　小区物业负责人表示，门禁卡与物业费捆绑，目的是提醒业主及时缴纳物业费。“公司总部将门禁系统升级，我们将业主缴纳物业费的详细信息输入门禁系统后，系统就会自动管理业主的门禁卡。如果物业费到期，系统就会自动关停业主的门禁卡，只有缴纳了2023年的物业费才会开通。”未预缴当年物业费的业主需要每月到物业中心激活一次门禁卡，如果业主本人不去，物业工作人员无权代替业主激活。如果业主进不了门，可以联系小区保安开门。

　　就此问题，记者咨询了专业律师。

　　律师认为，物业服务应当是先服务后付费。“物业服务人按物业服务合同约定提供服务，业主依据合同享受相应服务后支付物业费。在实际的司法裁判中，如物业费超过一年未缴纳会产生滞纳金，故业主在年底前交清当年物业费即不存在违约。”

　　“物业与业主的物业费纠纷属于合同纠纷，物业不得以业主未缴纳物业费为由侵害业主对住宅的所有权、对小区共有部分的共有权、使用权。”律师表示，根据民法典规定，物业催缴物业费是合情合理的，但不能因为没有缴纳物业费就限制业主进出小区。小区大门属于业主共有，车位与住房是业主的私有财产，物业只是帮助业主管理，不能将物业费缴纳与门禁卡捆绑，侵犯业主作为住宅所有权人、小区共有部分共有权人的合法权益。