本报讯 （记者  尚铁军） “未成年子女名下的房产可否由父母一方出售或抵押？”近日，市民王先生致电本报热线咨询。

　　王先生说，几年前，他和妻子将一套房产落户在12岁的儿子名下。最近，因做生意周转资金，他打算将这套房产卖掉或者抵押贷款，可与妻子商量后并未达成一致。

　　云冈律师事务所律师刘琨表示，法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在儿子名下，那他就是房子的主人，在18岁以后是有权处置这些房产的。为了保护未成年人的合法权益，按照相关法律规定，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。所以，在妻子不同意处置儿子名下房产的情况下，王先生无权一人做出售卖的决定。

　　另外，这套房子也不可以进行抵押，因为按照《未成年人保护法》和《民法总则》相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益，不得用其房产为第三方作担保。