2018年在人们的忙碌和努力中悄然走过，2019年的脚步紧随而来。回顾2018大同楼市，从住宅市场看，成交量保持平稳。而相较于住宅市场，社区商铺热度稳中有升——

住宅火暴带动商铺升温

　　随着我市城市建设的高速发展，城市面貌在一次次的雕琢中，日渐完善。众多大品牌、高品质楼盘齐聚大同，众多品质房源已然成为了“香饽饽”。新开盘的楼盘被抢购，住宅楼盘火暴的同时，也带动了商业项目的升温。

　　2018年初，王先生在富力城认购了一套社区商铺，如今正在享受社区商铺投资给他带来的稳定收益。“现在富力城入住率可观，这个商铺能给我带来可观的租金。”

　　无独有偶，张女士刚刚购买了碧水云天·新河湾一套100多平米的商铺。她告诉记者：“现在御东发展迅速，品质小区扎堆建设，商铺的数量稀缺，提前占据好地段的商铺，未来前景广阔。我实地考察过，这个商铺的位置距离小区大门很近，对面又是规划的小学，增值空间很大。”

　　据了解，目前，我市在售楼盘的社区商铺众多，御西区域因其成熟的生活圈而备受人们的关注。像悦城浩达集团旗下楼盘悦城·金茂园、文昌里、御河十号的社区商铺均销售火热；华岳地产旗下的绿洲西城、万城华府商铺也在火热销售中。而御东区域则因其优质的发展前景，众多人选择在这里购买住宅而带火社区商铺。像富力城、碧水云天·新河湾、绿地璀璨天城、锦瑞文源以及花千汇社区商铺都有不错的销售成绩。

　　据御东某楼盘售楼人员介绍，近几年，在御东楼盘品质提升的同时，御东的地价也在持续增长。今年的住宅项目稳中有升，而社区商铺的售价一直稳定，没有明显涨幅，这也是吸引众多购房者选择商铺的主要因素。

　　业内人士表示，商铺不同于住宅，住宅的供应量会随着土地供应量增加而大幅增加，而我市推出的限价房、经济房和廉租房等政策，将大大缓和首次置业者的需求，市场对一手商品房住宅的需求量则会减少。而商铺则有所不同，一手商铺供应

　　量不大，二手商铺转手率

　　也较低，市场一直处于供

　　不应求的状态，在短期内

　　不会发生变化。而相较于近两

　　年住宅价格的涨幅，商铺市场比

　　住宅更稳当，泡沫更少些。

社区商铺潜藏商机

　　随着我市城市居住区域的不断拓展，新建小区规模扩大，居民消费能力提高，使得社区商业的潜力价值得到发掘。业内人士表示：由于当前市场上住宅产品仍然以高层为主流，相对而言，社区商业体量不大，且多以服务小区居民的生活类配套业态为主，盈利能力较为稳定，也成为促使人们青睐社区商铺的重要因素。

　　市民刘女士介绍，她住在铂蓝原著，虽然不远处就是万达购物中心，但除非有计划性提前购物，平时都会选择家门口的店铺购物，“买瓶饮料、买油盐酱醋、买点水果等，我还是习惯去楼下的小店，社区门口的商铺已经在我的生活中扮演了非常重要的角色。”

　　拥有丰富投资经验的胡先生，如今正在享受社区商铺投资给他带来的稳定收益。之前，他买下了大同一中附近楼盘的一个商铺，并租给了一家教育机构，刚退租不久就有几家中介来询问。“这个商铺每年都能给我带来可观的租金，而

　　且租金还有上涨的趋势。”

　　拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。业内人士称：“不要小看这些家门口的商铺，‘最后一公里’潜藏着商机。”

购买商铺注意事项

　　随着城市居住区域的不断扩张、业主消费能力的不断提高，社区商铺类物业形式得以迅速发展，社区商铺正逐渐成为潜力最大的商铺类型之一。

　　选住宅，人们都会挑地段好、户型好、朝向好的房源。其实与住宅相比，社区商铺对地段和房源条件更为敏感。

　　如何选择适合自己的商铺类型，有效规避风险，成为当前不少人关注的问题。那么如何选择商铺呢？

　　业内人士提醒：首先，一定要将商业变迁、城市规划、住宅入住率等等情况考虑其中。

　　其次，就是地段，社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。

　　再次，商铺周边环境规划将直接影响到社区商铺的价值，购房者购买商铺时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。所以，商铺还是越早购买越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将风险控制在自己掌握的范围之内。

　　最后，选择实力雄厚的开发企业是不可忽视的，优秀的企业除了可以保证工程质量和交付时间，还会做好项目规划发展和方向。品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为购房者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。

　　房地产专业人士提醒市民，购买商业地产有一定的风险，商铺所需要的2-3年培育期也要有充分的心理认识和准备。