本报记者 王晓庆

　　城市的发展变迁，深刻影响楼市格局。目前，大同楼市板块分化明显：随着城市重心东移，人口持续向御东集聚，片区配套日趋完善，人居价值持续兑现，成为改善置业热土；古城依托文旅产业持续升温，稀缺合院资产价值稳步上扬；城西市场冷热不均，新房凭借高性价比吸引刚需，老旧二手房受人口外流、购房需求缩减影响，房价回落、去化困难。各区楼市行情变化，折射出市民置业观念的转变。读懂楼市板块分化，理性看待区位、配套带来的价值差异，才能选到契合自身需求的居所。

　　配套全面落地兑现 大同御东价值持续攀升

　　随着城市发展重心持续东移，大同御东区完成从新区到城市新中心的华丽蜕变，各类配套全面落地、城市功能日趋成熟，区域人居价值、土地价值稳步攀升，彻底迎来价值兑现期，成为全市炙手可热的置业高地。

　　如今的御东楼市热度持续走高，购销两旺、行情火爆。巨华·御锦文瀛、文瀛御湖湾、锦瑞和源、华鸿·东方柏翠等品质楼盘持续热销。

　　火热的楼市行情，是市民对御东片区价值最直观的认可。不少刚需、改善家庭坚定首选御东置业，主动放弃其他片区房源。市民张阿姨夫妇近期专为儿子婚房奔走御东各大楼盘，经过多番对比筛选，最终选定心仪洋房房源。不少购房者和她一样，认准御东成熟的居住品质与发展前景。

　　片区蓬勃的发展势头，持续吸引房企重仓布局。近期，吉水湾·龙园项目封顶，进一步丰富御东品质住宅业态，为片区人居升级注入全新活力。

　　御东楼市持续升温，核心底气来自全方位成熟的城市配套。商业配套层层落地，万达广场、万金街构筑大型商业矩阵，环球影院、超市，以及恒大绿洲、绿地世纪城、铂蓝郡伦敦街等社区商业连片成型，全面满足居民购物、休闲、娱乐等日常需求，片区商业人气稳步集聚。

　　交通体系四通八达，机场、高铁、客运站、高速出口多维立体交通互联互通，内外出行便捷高效。同时，片区教育、医疗、文娱、绿化、公共交通配套加速完善，依托方特文旅资源，城市宜居属性、生活便利度大幅提升。

　　优越的生态环境更是御东的核心优势。依托高标准绿化建设，片区绿意盎然、环境宜居，大幅提升居民幸福感与获得感。

　　当前御东置业人群以改善群体为主，大家看好御东完善的配套、便捷的交通、优质的生态和可观的未来潜力。随着片区入住率持续提升、居住氛围愈发浓厚，南环东路沿线优质居住用地持续释放，未来将涌现更多品质住宅。

　　从规划蓝图到实景繁华，如今的御东已然成为配套齐全、人气鼎盛、价值可期的城市核心片区，区域资产保值增值能力突出，稳居大同楼市价值高地。

　　文旅火爆带动价值飙升

　　大同古城合院愈发“值钱”

　　近两年，大同古城文旅热度持续爆棚、人气节节攀升，古城全域旅游强势复苏、出圈走红。源源不断的客流、持续繁荣的文旅业态，不仅擦亮了大同文旅名片，更直接拉动古城核心资产价值大幅上涨，让古城内稀缺的中式四合院彻底“值钱了”。

　　曾经的古城以历史风貌、人文底蕴见长，如今随着全域文旅深度开发，街区业态全面激活。东南邑·和阳里等片区持续火爆，网红打卡、文艺展演、文创市集、特色商业常态化运营，古城从单纯的历史景区，变成日日有流量、夜夜有烟火、全年高人气的成熟文旅商圈。旅游热度的持续走高，让古城土地稀缺性、地段独一性彻底凸显，也让扎根古城肌理的中式合院资产含金量大幅提升。

　　依托古城整体保护、有机更新的发展思路，我市在保留街巷格局、延续古城文脉的基础上，科学修复、合理开发，落地一批高品质中式合院项目。东南邑·和阳里、凤台晓月·壹号院、铂蓝·五龙巷、紫云华城等一众院落产品，与古城古建风貌浑然一体、相得益彰。 

　　不同于普通住宅，古城四合院独占古城核心资源、独享文旅顶流红利。随着游客激增、旅居需求上涨，古城合院既适合高端自住、静谧安居，又可兼容民宿运营、文化展示、休闲商业，兼具居住属性、文旅属性与投资属性。一房难求、一院稀缺，成为市场共识。

　　在文旅经济持续加持下，古城配套、氛围、流量持续兑现，彻底告别过去“只看规划、不见人气”的局面。实景繁华、稳定客流、成熟业态，不断夯实古城合院的价值底盘，使其保值能力、升值空间遥遥领先普通住宅。

　　文旅越红火，古城越繁华，院落越珍贵，大同古城中式合院已然成为城市高端、稀缺、稳健的优质不动产。

　　人口随城市重心东移

　　城西楼市房价承压

　　比起热度高涨的御东，城西新房凭借突出的性价比与过硬品质，走出差异化行情。虽然没有御东楼市的火爆热度，但今年亮点迭出，持续吸引不少购房者关注。

　　机车厂中学教师李晓玉，今年就在枫林逸景购置了新房。她表示，选择落户城西，一方面认可小区品质，另一方面看中这里的价格优势。对比御东近万元的房价，城西房源更贴合她的购房预算。

　　城市发展重心持续向东转移，大量购房、居住人群向御东新区集聚，御西老片区人口吸引力逐步减弱，购房需求收缩，片区二手房市场承压明显。

　　随着政务、优质教育、商业配套不断落地御东，改善置业群体的购房偏好随之东移，御西二手房价值回落。如今，御西大批二手房的市场表现与昔日地位形成强烈反差，价格缩水成为普遍现象。曾为豪宅标杆的御河西路沿线楼盘，90平方米精装两居当前成交价比五六年前下降数十万元；依托东信国际商圈的房源，90平方米二手房成交价大多在40万元上下，美好新里程周边房源价格也回落明显。

　　这些房源房龄大多十余年，并不算老旧，却因片区购房人群减少、存量房源过剩、市场竞争激烈，房价持续承压。部分御西二手房更是陷入“有价无市”的滞销困境。振兴街片区一套60平方米步梯房，户型方正、家电齐全，总价仅18万元，挂牌两个多月仍无人咨询；蔬菜南库片区一套房源挂牌长达五年没能成交，房主无奈转为出租，依靠租金抵扣物业费，降低持有成本。这类情况在御西老旧小区并不少见，二手房成交难度明显高于御东片区。