记者在采访中了解到，近期，由于低风险资产收益率降低，按揭利率刚性偏高等因素影响，市民提前偿还房贷意愿有所提升。那么，提前还贷是否一定划算呢？选取哪种还贷方式更好？还贷过程中，又有哪些风险需要规避呢？

　　一般而言，不管是等额本金还是等额本息，提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，而当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这时剩余要付的利息已所剩不多，提前还贷意义不大。

　　提前还贷除了考虑还贷时间，还要考虑利率水平等因素。如果市民在购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。此外，公积金贷款执行的是市面上最为优惠的购房利率，这种低价而又长期的借贷资金是不容易获得的，一般不建议提前还贷。

　　在提前部分还贷过程中，市民有两种还贷方式可以选择：月供不变、减少期数和月供减少、期数不变。相较而言，月供不变、减少期数的方式节省的利息更多。需要注意的是，利用消费贷、信用贷等还房贷是不合规的操作。   

　　（丽华）