本报讯 (记者 高雅敏) 记者近日走访房地产企业、金融机构了解到,当前我市商品住宅销售与往年相比,居民购房意愿有待升温,商品住宅销售市场稳中显淡。
据我市一位房地产开发企业工作人员反映,当前,在“房住不炒”的总基调下,市区住宅市场已发生积极变化,我市未来一段时间房价快速上涨的可能性不大,住宅价格保持稳定;同时,从近期情况来看,商品房销售速度变缓、成交量下降。
人口数量减少及贷款政策调控则是影响商品住宅销售的主要原因。根据2021年第七次全国人口普查数据显示,我市常住人口为3105591人,与2010年第六次全国人口普查数据3318057人相比,10年间常住人口减少了212466人,减少6.4%,人口数量减少,势必会影响房地产销售。贷款政策收紧影响商品住宅销售。记者走访市住房公积金管理中心了解到,2021年5月1日起,市住房公积金管理中心对公积金贷款进行了第三次调整,贷款额度变小,首付提高,贷款要求严格。另从我市部分房地产企业了解到,由于公积金相比商业贷款放款时间较长、贷款手续繁琐、政策严格等原因,目前市场上约20%的房地产开发商售房不可公积金贷款,近80%的二手房不可公积金贷款。